Il Caso Pilota del Piano di Zona 19 a Tor Sapienza, a Roma, con particolare riferimento al Complesso ex IACP Giorgio Morandi, rappresenta un caso emblematico per la sperimentazione di un modello di retrofit energetico e rigenerazione sostenibile del patrimonio residenziale consolidato.
Il progetto racconta lo sviluppo e l’applicazione di un approccio “low and fast”,pensato per il contesto dell’edilizia residenziale italiana, basato su strategie progressive, modulari e scalari, capaci di coniugare rapidità di attuazione, contenimento dei costi e rispetto della qualità architettonica esistente. Il modello integra interventi passivi e attivi, soluzioni bioclimatiche, sistemi tecnologici intelligenti, BIPV e dispositivi di smart home, orientati al miglioramento dell’efficienza energetica, del comfort interno, della resilienza climatica e dell’autoproduzione energetica.
Le strategie adottate sono verificate attraverso simulazioni ante e post-intervento, finalizzate alla valutazione del fabbisogno energetico, delle emissioni di CO₂, dei costi operativi e della fattibilità tecnica, ambientale ed economica delle soluzioni proposte.
La sperimentazione si estende agli spazi outdoor, integrando interventi per l’eco-efficienza, la gestione sostenibile delle acque e la mobilità dolce, in un’ottica di rigenerazione complessiva del contesto urbano. Centrale nel caso pilota è il coinvolgimento attivo degli abitanti e la partecipazione della comunità, attraverso processi di co-progettazione con stakeholder istituzionali e locali, intesi come fattore chiave per la durabilità e l’impatto sociale delle trasformazioni.
Il progetto si avvale inoltre di piattaforme digitali e strumenti multicriteriali, come HOUSE_UP, per la simulazione di scenari what-if, la valutazione economica e la pianificazione degli interventi secondo step temporali ridotti, ottimizzando tempi, costi e impatto ambientale. L’approccio combina tecnologie low-tech e low-cost, smart devices, materiali circolari e strategie adattative, configurandosi come modello replicabile e scalabile per la riqualificazione diffusa del tessuto residenziale.
Nel suo insieme, il Caso Pilota di Tor Sapienza si propone come strumento innovativo per accompagnare la trasformazione del patrimonio edilizio verso un equilibrio tra sostenibilità ambientale, sociale ed economica, contribuendo concretamente alla transizione energetica e al raggiungimento degli obiettivi di neutralità climatica.
